黃仲明的生活時報

兩年前和家人一起去旅行,玩五天四夜當然要找住的地方囉~~

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

「環保肩上挑、垃圾帶下山」！為了還給地球清淨的一面，您能想像，原本要花5～8年才能清理完成的新北市觀音山「垃圾瀑布」，在北區慈濟志工結合觀音山揹水隊、帶動山友、企業動員及社區投入後，竟然在4次動員淨山，合計清出7250包垃圾後，2017年9月10日中午，存在觀音山數十年的「垃圾瀑布」，正式宣告還給它原本的清淨面目。

為清除新北市觀音山數十年來累積的垃圾汙染，北海岸及觀音山國家風景區管理處、林務局等單位，舉辦第4次觀音山大型淨山活動，慈濟基金會持續響應，兩百多位北區慈濟志工、慈濟人文志業中心、大愛電視台、華碩文教基金會、觀音山揹水隊、八里五股地方社區環保團隊等，近5百人匯聚觀音山，一起用具體的行動，守護大地、守護清淨家園。

「環保肩上挑、垃圾帶下山！」觀音山之前經過包括4月23日、5月21日、6月24日等3次大型淨山活動，共清出6800包垃圾，這個淨山的善效應持續透過網路傳播產生更多共鳴，9月10日，北區慈濟志工再度號召第4次淨山活動，這一次，有年輕人是透過網路「揪團」而來，不少全家總動員的家長們以身教環保行動，為孩子們做了最即時的機會教育，部分山友也被這份感動吸引，立即加入淨山行列，更有高達91多歲的長者阿公、阿嬤投入，除了以實際行動展現不輸年輕人的體力，也希望留給後代一個美麗乾淨的家園。

觀音山揹水隊蘇進雄隊長，感恩慈濟志工大動員，還有其他更多團體、關心環保的社會大眾共同投入，讓原本揹水隊原本預計可能花費5至8年的清理計劃，有了大幅的進展。今年91歲的慈濟環保志工李阿珠，在家人陪同下完成「登山做環保」的心願，阿珠嬤亦步亦趨緊跟團隊腳步，以一顆歡喜、恭敬又虔誠的心來觀音山，用做環保的實際行動呈現另類的朝山精神，感動許多人。

部分淨山地形坡度陡峭，慈濟急難救助隊志工還在前一天先至現場設置安全索定位，確保淨山過程人人平安，經過4次大型淨山行動，觀音山大區塊的「垃圾瀑布群」幾乎已清除乾淨。

慈濟基金會表示，愛惜環境是每個人的責任，慈濟志工透過一次次的淨山活動，除接引非住不可及帶動民眾清出垃圾、讓山林恢復清淨原貌外，更盼帶動眾生疼惜地球、愛護大地的意識，期許人人發揮溫柔呵護心，做到身心環保，懂得珍惜資源，就能把美麗的環境留給下一代與大地共生息。

▲只要有心沒有清不完的垃圾，觀音山垃圾瀑布不見了（圖／慈濟基金會提供）

▲只要有心沒有清不完的垃圾，觀音山垃圾瀑布不見了（圖／慈濟基金會提供）

日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。

這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。

對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。

很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？

筆者看來，原因不脫有三。

其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。

其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。

除此之外，持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。

金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？

面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。

空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

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